![]()
Gode muligheder for omlægning af realkreditlån
Har du et 6% realkreditlån eller et lån med en højere rente, er
der lige nu gode muligheder for at omlægge lånet til et 4%
fastforrentet realkreditlån.
Du vil ved en sådan låneomlægning opnå en lavere månedlig
ydelse, mens restgælden vil stige en anelse. Hvor meget ydelse og
restgæld ændrer sig, vil være afhængig af den kurs, du får lånet
udbetalt til.
Nedenfor har vi skitseret et eksempel på en omlægning fra 6% til
4% med uændret løbetid på lånet. Ved forlængelse af løbetiden på
det nye lån til 30 år, vil du kunne spare yderligere ca. 190 kr.
pr. måned efter skat.
|
Omlægningsberegning
|
Nuværende lån
6% - 30 år (2041)
|
Nyt lån
4% - 30 år (2041)
|
|
Obligationsrestgæld
|
1.012.000
|
1.048.000
|
|
Kurs
|
100,00
|
99,52
|
|
Kursværdi af restgæld
|
1.012.000
|
1.043.012
|
|
Løbetid
|
28,00
|
28,00
|
|
Årlige omkostninger i procent efter skat
|
4,65
|
3,41
|
|
Månedlig ydelse før skat
|
6.675
|
5.605
|
|
Månedlig ydelse efter skat
|
4.888
|
4.335
|
|
Ydelsesbesparelse
|
|
478
|
Der er ingen tvivl om, at mange med højtforrentede
obligationslån med fordel vil kunne omlægge lån.
Der snakkes også om muligheden for at omlægge 5% 30-årige lån. Som
nedenstående skema viser, er denne omlægningsmulighed endnu ikke så
attraktiv som for de højere forrentede lån.
|
Omlægningsberegning
|
Nuværende lån
5% - 30 år (2041)
|
Nyt lån
4% - 30 år (2041)
|
|
Obligationsrestgæld
|
990.000
|
1.021.000
|
|
Kurs
|
100,00
|
99,52
|
|
Kursværdi af restgæld
|
990.000
|
1.016.140
|
|
Løbetid
|
29,50
|
29,50
|
|
Årlige omkostninger i procent efter skat
|
3,82
|
3,30
|
|
Månedlig ydelse før skat
|
5.785
|
5.298
|
|
Månedlig ydelse efter skat
|
4.224
|
3.971
|
|
Ydelsesbesparelse
|
|
253
|
Tommelfingerreglen siger, at før en konvertering isoleret set
kan betale sig, skal der være 2%-point forskel på renten. Dog vil
en omlægning af et 5% lån med en tilpas stor restgæld kunne give en
pæn ydelsesbesparelse. F.eks. vil omlægning af et lån med en
restgæld på ca. 1.500.000 kr. kunne give en månedlig besparelse på
ca. 500 kr. efter skat.
Alle beregningerne er foretaget med baggrund i lån med afdrag og
med obligationskurser pr. 27. august 2010. Omkostninger ved
låneomlægningen til Totalkredit, SPARBANK og staten er
indregnet.
Der er en del at forholde sig til i forbindelse med
låneomlægning og valg af lån. Er du interesseret i en beregning og
snak omkring omlægning af dit lån, kan du kontakte os her:
